Двухкомнатные квартиры в Сочи: на стыке дешевизны и комфорта

22.10.2024

Двухкомнатные квартиры в Сочи имеют весьма неоднозначный статус. Назвать их самыми популярными нельзя, так как однокомнатные в этом вопросе их значительно опережают. Назвать элитными — тоже язык не поворачивается, поскольку обеспеченные граждане предпочитают более обширные помещения для жизни. Пожалуй, наиболее подходящим термином для этой категории будет «золотая середина».

И действительно, двухкомнатные квартиры в Сочи https://www.vincent-realty.ru/offers/kvartiry-v-sochi/ похожи на некий переходный этап между простыми, дешёвыми и малокомфортными однокомнатными, и уже достаточно дорогими и просторными трёхкомнатными квартирами. И из этого факта вытекают и особенности формирования цены и спроса на двухкомнатные квартиры.

Ещё относительно недавно, в предперестроечные времена, в таких больших «рабочих», некурортных городах, как Сочи, двухкомнатные квартиры были самым расхожим вариантом жилья для стандартных трудовых семей. И этим определялась относительно малая популярность однокомнатных квартир. Ведь большинство рабочих квартиры не покупали, а получали от государства, а за серьёзный трудовой стаж давать однокомнатную малометражку было не принято. Поэтому, кстати, на пике социалистического строительства в Сочи упор делался именно на двухкомнатные квартиры.

Позже, после перестройки и вплоть до нашего времени, тенденции поменялись. Получали квартиры единицы, и большая часть населения вынуждена стала квартиры покупать. Вот тогда и произошло резкое разделение на суровые, спартанские однокомнатные и вроде как роскошные трёхкомнатные. Для Сочи, как большого промышленного центра, это вдвойне актуальнее.

Преувеличивать, конечно, не стоит. Двухкомнатные квартиры и сейчас занимают достаточно большой сегмент в новостроях, достаточно много их и на рынке в продаже.

Ещё одним важным моментом является малая востребованность двухкомнатных квартир в Сочи на рынке аренды. Действительно, для гостей города и или приезжих рабочих из провинции снимать двухкомнатную квартиру бессмысленно: для первых это избыточные ненужные затраты, для вторых — и вовсе непозволительная роскошь. Те же, кто может позволить себе на достаточно длительный срок снимать в Сочи двухкомнатную квартиру, предпочитают найти дополнительные средства и купить простенькую однокомнатную.

По дислокации большая часть продающихся и сдающихся в аренду двухкомнатных квартир находятся на периферии города — в Индустриальном и Устиновском районах. Это объясняется следующими причинами. Во-первых, именно там находится большая часть «хрущёвских» строений с большим количеством двухкомнатных квартир. Во-вторых, двухкомнатные квартиры в центре достаточно востребованы как для жизни обеспеченных граждан (многие ведь предпочитают жить в квартире меньшей площади в центре, чем в «хоромах» на окраине), так и для различных компаний, желающих открыть в центре города свой офис.